Заключаем договор ипотеки

Кредитование недвижимости

Договор ипотеки – такой документ, в котором предусмотрен вариант залога недвижимости. Если у людей возникла жилищная проблема, то при ее решении они пользуются ипотекой. Человек должен дать в залог какую-либо недвижимость. В документ ипотеки заносят предмет, который считается залогом, прописывают его название, где он находится. Еще необходимо описание, которого будет хватать для этого предмета. Залогодержатель и залогодатель — это две стороны по документу ипотеки.

Жилое помещение, которое располагается на участке земли, может считаться ипотечным предметом, только если одновременно отдать в залог и участок земли. В ипотечном договоре непременно необходимо указать место, где находится участок земли, его территорию, номер, типаж участка, вариант его разрешенной эксплуатации. Залогом не может считаться та недвижимость, которая находится в собственности государства, муниципальной собственности и та, которую нельзя приватизировать.

Договор ипотеки гласит, что сторонами считаются:
1. Держатель залога — иными словами, это организация, которая выдает кредит по ипотеке;
2. Залогодатель — то есть тот, кто занимает деньги или является созаемщиком кредита по ипотеке. Человек непременно должен иметь способность к действию и определенные права.
То есть, человеку должно исполниться восемнадцать лет, а у тех, кто выдает кредит, не должно быть запретов на передачу недвижимости в ипотеку.

Пункты, которые непременно обязаны быть в договоре ипотеки:
— объект ипотеки;
— сколько стоит объект ипотеки (удостоверенная стоимость);
— документы, которые подтверждают, что недвижимость, которую выбрали как предмет залога, является собственностью заемщика. Еще прописывается место, где подтвердил право владения.
— время и сумма выполнения обязательства, которое прописывается в ипотеке. Если ипотека прописывает обязанности, которые возникли из договора по кредиту, то в ипотечном договоре непременно прописывают условия займа. Кто выдал кредит, кто получил займ, стоимость займа, ставка по процентам, время предоставления кредита, сколько нужно платить каждый месяц. Время и размер исполнения обязательств, обеспечивающиеся ипотекой — это самые главные детали документа по ипотеке. Недействительным договор ипотеки считается тогда, когда люди не обсудили один из этих пунктов. То есть, нет никаких прав и обязательств.

Читайте также  Купить автомобиль в кредит

Договора, которые связаны с данным документом, недействительны. У людей есть права и обязательства. Они возникают при подписании ипотечного договора. Человек, который берет займ, может и дальше жить в доме либо квартире, которую он заложил. Если есть необходимость, он может регистрировать близких людей на этой жилой площади. Чтобы изменить планировку, продать либо сдать в аренду помещение, которое заложено, нужно специальное разрешение того, кто предоставил кредит (ипотечный договор прописывает условия еще сложнее). В документе ипотеки указано, что залогодержатель имеет возможность осматривать, какое состояние и условия содержания жилой площади. В том варианте, если правила нарушены, а залогодатель не придерживается поставленных условий по наличию соответственной страховки, залогодержатель может требовать досрочного погашения займа.

Залогодержатель имеет право требовать преждевременной выплаты займа в том случае, если залогодатель перестал вносить суммы задолженности либо вносит их, опаздывая. Такая ситуация возникает также в том случае, если не придерживаться установленных сроков выплат по ипотеке три и больше раз за год. Договор ипотеки имеет письменную форму. Государство должно его зарегистрировать по месту нахождения того предмета, который считается предметом ипотеки. У нотариуса удостоверять документ не нужно. Но если есть такое желание и договоренность, люди вправе это совершить. В том случае, если бумага в полной мере исполнена либо его действие было остановлено из-за каких-то причин, то необходимо закрыть соответственную запись про существование ипотеки. Осуществляется это действие на базе письменного заявления. Его должны предоставить обе стороны документа ипотеки. Либо вердикт выносится в суде.